KİRA HUKUKU

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ise kira bedeli, kira tespit davasıyla emsal kiralar ve hakkaniyet dikkate alınarak yeniden belirlenebilir.

Hayır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme süresinin bitmesi tek başına tahliye sebebi değildir; kiracı çıkmadıkça sözleşme aynı koşullarla uzar. Tahliye ancak ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar veya on yıllık uzama süresinin dolması gibi kanuni sebeplerle mümkündür.

Yeni malik, kendisi veya yakınları için gerçek ve zorunlu bir ihtiyaç varsa, taşınmazı edindiği tarihten itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek şartıyla, altı ay sonra tahliye davası açabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmaz, haklı sebep olmadıkça üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz.

Hayır. Taahhütname, kiralananın tesliminden sonra ve yazılı olarak verilmiş olmalıdır; sözleşmeyle birlikte imzalatılan taahhütnameler geçersiz sayılabilir. Kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatmalı veya dava açmalıdır.

Güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz ve vadeli bir tasarruf hesabına yatırılmalıdır. Kiralanan hasarsız teslim edilmişse ve kiraya veren belirli bir süre içinde dava veya takip başlatmamışsa banka, kiracının talebi üzerine bedeli kiracıya iade eder.

Evet. Kira bedelinin tespiti, tahliye ve kira alacağı gibi kira ilişkisinden doğan davalarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. İcra yoluyla başlatılan tahliye ve alacak takipleri ise kendi usulüne tabidir.